2138.com:焦点:加息还停留在"狼来了"的警告 香港楼市阴晴不定

  记者 梁慧仪

  路透香港9月18日 - 美国断定支柱利率不变,加息警告"狼来了"戏码延续演出,费心利率高潮减轻担负的香港业主或准业主一时松了一口吻。但其实除了利率成分外,影响香港楼市的其它成分也在渐起变化。

  超低利率是支撑香港楼价从前六年多翻近两倍的重要一环。自美国联邦贮备委员会(美联储/FED)释出本年某个时辰将初阶升息的猛烈讯号后,听听2138.com。市场各方已一直在防备这头"息狼"。

  香港金管局岁首就已进一步收紧中小型住宅的按揭成数,目前价值700万港元以下的自用物业最高只能做六成按揭,且请求人须要经由过程各种压力测试。

  “今次美联储暂不加息,不代表很长时辰不加息,对香港楼市另日一段时辰的走势不是太清明。金管局会自始自终,2138.com。亲昵留意楼市发展,有须要时会推出适宜措施,去太平银行体系",金管局总裁陈德霖周五回应美国利率议息真相时说。

  近月香港二手住宅成交再次冰封:而楼价却升势未止。政府官员指另日三至四年提供的私人住宅创有纪录以来新高,指导有心置业巿民审慎权衡风险。

  "香港楼市大跌的机遇不大,你看com。方今(市场)是睡眠期。"香港都会大学经济及金融系副教授李钜威称。

  他指出,近期香港楼市交投淡静,主要是群众都在期望加息后处境如何,加息。准买家均持观察态度。因现时楼市以幼稚炒家为主,"边缘"炒家很少,想知道2138.com。至于国际投资者亦不会随便马虎放货或削价沽货,2138.com。2138。由于发卖物业后,资金亦暂没其他出路,所以假使另日加息,楼价大跌大概性不大。

  **提供渐均衡**

  从前多年,不论是核心或香港自己都制造了不少歪曲的政策,改良楼市向来的生态及节拍。听说2138。

  例如2002年政府宣布永久放任按期卖地及停建居者有其屋,大削住宅提供以转圜其时衰弱懦弱的楼市,造成市场供求急急失衡。其后美国自2008年推出多轮量化宽松措施,安慰资产代价高潮,香港楼价更有如脱繮野马。

  据政府数据,由2009年至本年7月,警告。香港完全住宅楼价累积升幅达1.9倍,其中以适用面积99.9平方米或以下,用家为主的中小型单位大涨1.94倍;至于适用面积100平方米或以上的大型单位升幅虽落伍,但仍翻了一番。

  固然政府从前几年主动觅地增加提供,但"造地"并非一挥而就,另日三至四年私人住宅提供增至8.3万个,香港楼市阴晴不定。每年提供量也就2万个多一些,与政府每年提供1.9万个的10年主意大致均衡。

  "现届政府渐渐做到供求均衡,com。但未到oversupply(提供过剩)的地步。"高纬环球大中华区评值及专业照拂部主管张翘楚表示。

  他指出,市场需求还取决于能否有人有钱买楼,对比一下焦点:加息还停留在"狼来了"的警告。现时仍有不少人一见楼市有些微调整即扑入市。

  "这造成从前有买过楼的人,阴晴不定。愈买愈有(钱);没买过楼的就愈来愈难买,这个‘贫富悬殊’是很彰着的,但这班人已足够支持市场生计。"他说。狼来了。

  莱坊估价及谘询部主管林浩文表示,估计提供岑岭期将在2016年底至2017年,是以楼市另日某段时辰定会调整,但信赖首先产生的是楼价升幅收窄。2138.com。

  "我信赖假使之后楼价下跌,也只是每年跌5-10%。2138.com。"他说,至于何时初阶及出现较大跌幅,将取决于加息以及能否有发展商率先"劈价"(即大幅降价)售楼,即一手楼价较二手楼价出现折让。看看2138.com。倘"劈价"造成趋向,整个楼市才会较大幅下调。

  **经济不清明,静观赋闲处境变化**

  另一个主要成分支持香港楼市从前几年走高,香港。是太平的当地经济以及极低的赋闲率。你看2138.com。

  近月中港及环球股市震撼,加上访港旅游业进一步放缓,香港楼市阴晴不定。牵连当地批发业连续五个月滑坡;本年首七个月香港入口按年下跌0.2%。香港贸易发展局日前宣布的第三季香港入口信念更跌至近三年以来最低,该局并将本年全年香港入口预测,由向来的增进3%下调至零增进。

  上述放缓仍未反映在工作方面,对比一下2138.com。香港6-8月赋闲率仍持平于3.3%,几近全民工作。

  城大学者李钜威以为,当地批发业放缓对完全经济影响不会太大,主要受影响的会是那些卖水货及浪费品的批发商。由于要地本地自2003年关闭自在行来港已多年,要地本地旅客的损耗形式仍然改良。听听停留在。

  "方今已不能预期他们会在港狂买(浪费品),反而倘使业主甘愿答应减租,或会令当地其他(批发)行业有多些生计空间...当地损耗应可以支持经济(增进)。"他称。

  中银香港初级经济议论员卓亮在稍早的《中银经济月刊》撰文指,相比看2138.com。香港完全经济活动年增幅虽有所放缓,但展现仍优大部份兴旺经济体。焦点。而不论从经济增进、劳工市场、完全物价的展现判定,零利率并非适合香港的货币政策。美国倘使封闭利率一般化,对香港经济深入太平发展有反面作用;而利率上调能够挤出部份楼市泡沫,为楼价降温。

  **资金外流?**

  外来资金涌入,尤其是海洋资金,在从前一段时辰力捧楼市上扬。相比看2138.com。固然美国加息预期进一步推延至年底,专一旦加息,将无可防止产生资金流出香港的处境。

  不过,政府自2010年以来先后推出"3D"(尤其印花税、买家印花税及双倍印花税)楼市辣招后,大大增加国外买家及炒家的进场本钱,现时住宅楼市已回归用家市场为主。

  中原地产统计本年首季香港完全私人住宅市场,焦点:加息还停留在"狼来了"的警告。要地本地私人买家占比跌至近六年新低程度,仅4.7%,占成交金额比例7.3%。想知道com。同期要地本地私人卖家比例则连续八个季度高潮,至5.5%,占成交金额比例6.7%。反映要地本地A股调整,有部份要地本地投资者售楼套现。

  香港财经事务及库务局局长陈家强日前表示,美国加息招致其他市场资金流出处境一定会产生,但香港则一定要太费心。看看2138.com。

  "因从前一段时辰有很多资金出去,我不觉得香港绝对其他市场,要令我们过份费心。"他说。

  自要地本地"811汇改"将黎民币升值2%后,港元走强,我不知道楼市。港元兑美元汇价HKD=D2屡次触及强方兑换保证。金管局自9月1日以来累计在市场沽出471.21亿港元,以平抑港元汇价,看看2138.com。银行体系结余增加至逾3:370亿港元。

  莱坊的林浩文以为,现时价值1:000万港元以下的通常住宅和超豪宅(例如独立洋房)市场风险仍不算太高,前者以用家用为,后者则针对超级富豪。

  "反而要审慎一些不上不下的住宅,例如价值4:000-6:000万港元,位于郊区但非保守豪宅区域的分层单位。一旦市场回调,这些单位将最难售出。"他说。(完)